Klub Konfederacji złożył w Sejmie projekt ustawy liberalizujący rynek najmu nieruchomości – poinformował poseł Ryszard Wilk. Przepisy mają wzmocnić ochronę prawa własności do lokali mieszkalnych, ograniczyć nadużywanie praw przez lokatorów, ułatwić wypowiedzenie umowy w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu.
Chodzi o projekt zmian ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianę Kodeksu cywilnego. Projekt obejmuje też zmiany w Kodeksie karnym.
Poseł Konfederacji Ryszard Wilk powiedział na czwartkowej konferencji prasowej w Sejmie, iż „badania pokazują, że 70 proc. właścicieli nieruchomości miało problemy z nieuczciwymi najemcami”. – Nie mogli się ich pozbyć, nie mogli się doprosić zapłaty za czynsz, nie mogli później tych ludzi w jakikolwiek sposób eksmitować – zaznaczył. Zdaniem posła, taka sytuacja wpływa na obawy właścicieli mieszkań związane ich wynajęciem, przez co – jak mówił – setki tysięcy mieszkań pozostają nieużytkowane.
– Dlatego Konfederacja wychodzi naprzeciw wszystkim problemom, z którymi się spotykają właściciele w Polsce nieruchomości, aby ten problem naprawić, aby ludzie, którzy bardzo długo, ciężką pracą dorabiali się swojej nieruchomości, mogli ją w spokoju wynająć, a nie być pełni obaw co do tego, czy nie trafią przypadkiem właśnie na takiego nieuczciwego najemcę – podkreślił Wilk.
Do projektu zmian proponowanych przez Konfederację należy modyfikacja przepisu Kodeksu karnego, który zakłada, że w przypadku nieopłacenia opłat związanych z korzystaniem z lokalu lub dostarczeniem do niego mediów przez najemcę odpowiedzialność za to spada na osobę wynajmującą lokal mieszkalny.
Zdaniem Wilka jest to „absurdalny przepis”. Dlatego – jak czytamy w uzasadnieniu projektu ustawy – Konfederacja proponuje zmianę tej regulacji w taki sposób, aby „zachowanie właściciela lokalu polegające na powstrzymywaniu się od opłacania opłat związanych z korzystaniem z lokalu lub dostarczeniem do niego mediów, w sytuacji, gdy z lokalu korzysta osoba nieposiadająca do niego tytułu prawnego, która tych opłat nie ponosi” nie stanowiło przestępstwa.
W projekcie zaproponowano, aby zwłoka w zapłacie czynszu bądź innych opłat przez lokatora – która jest podstawą do wypowiedzenia umowy przez właściciela – dotyczyła co najmniej jednego pełnego okresu płatności, a nie, tak jak obecnie, trzech takich okresów. „Proponowana zmiana ma na celu przywrócenie równowagi stron stosunku najmu oraz uproszczenie zasad wypowiadania umów. Obowiązkowe oczekiwanie na co najmniej trzymiesięczną zwłokę w sposób nadmiernie restrykcyjny ogranicza prawa własności lokalu oraz prowadzi do zmniejszenia możliwości dysponowania własnym lokalem przez właściciela, a także zniechęca do długoterminowego wynajmu mieszkań” – podkreślono.
– Nadal pozostanie kwestia tego, że należy to sprawić na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, a także uprzedzić na piśmie i wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności. Nie uderzy to zatem w osoby, które mają jakieś przejściowe problemy – zaznaczył Witold Stoch z biura prawnego Konfederacji.
Małgorzata Marczulewska, prowadząca agencję detektywistyczną która, jak powiedziała, pomaga właścicielom odzyskać ich mieszkanie z rąk „dzikich lokatorów” podkreśliła, że obecnie prawie wszystkim osobom, przeciwko którym skierowany jest pozew do sądu, przyznawany jest lokal socjalny. – Prawo nie rozróżnia dwóch sytuacji – osoby, która faktycznie popadła w tarapaty finansowe, bądź zdrowotne i osoby, która posiada środki finansowe i celowo wykorzystuje przepisy, żeby nie płacić – zaznaczyła.
– Wprowadzamy więc zasadę, że jeżeli ktoś nie płaci czynszu przez okres dłuższy niż trzy miesiące, to sąd może orzec brak prawa do lokalu socjalnego. Czyli nie będzie taki lokal socjalny przyznawany z automatu i będziemy faktycznie pomagać tym ludziom, którzy takiej pomocy potrzebują, a nie recydywistom i cwaniakom, którzy naginają przepisy prawa dla własnych celów – stwierdziła Marczulewska. Dodała, że proponowana przez Konfederację regulacja nie zmienia bardzo ważnego „bezpiecznika”, zgodnie z którym sąd może orzec prawo do lokalu socjalnego, jeżeli stwierdzi, że będzie to zgodne z zasadami współżycia społecznego.
– Ta ustawa nie ma na celu nikogo skrzywdzić – ona ma na celu przywrócić elementarną równowagę pomiędzy prawem lokatorów a prawem własności – zapewnił Wilk.
(PAP)